右玉| 新邵| 岷县| 乌拉特中旗| 三明| 连平| 进贤| 南京| 阿克塞| 左贡| 新安| 宿迁| 坊子| 靖西| 新泰| 秀山| 池州| 马山| 永寿| 鹤岗| 屯昌| 蓝田| 呼兰| 大连| 高平| 扎囊| 鱼台| 焦作| 赫章| 日照| 陇西| 黄梅| 天山天池| 会理| 西宁| 绍兴县| 托里| 鹰潭| 新密| 寒亭| 武城| 宜黄| 双峰| 盘山| 昌吉| 高安| 浮梁| 通许| 吴堡| 都匀| 沾化| 东辽| 北仑| 榆社| 达拉特旗| 法库| 潜江| 左贡| 高台| 华阴| 丁青| 雅江| 福鼎| 榆林| 岚山| 卓尼| 台中县| 两当| 五常| 察哈尔右翼中旗| 乡城| 勃利| 上街| 无为| 亚东| 彭阳| 抚州| 霍州| 贡嘎| 成都| 崇义| 莱山| 开县| 右玉| 琼海| 繁峙| 岳阳县| 武夷山| 大方| 德惠| 乐清| 西藏| 荥经| 西沙岛| 如东| 讷河| 瓮安| 普兰店| 襄樊| 卢龙| 江永| 修武| 柘荣| 南京| 南召| 五家渠| 湖北| 白银| 梅里斯| 共和| 贞丰| 召陵| 武胜| 岚山| 长海| 塔河| 浮山| 宁晋| 修文| 高阳| 沁县| 五营| 大同县| 泸县| 宜君| 本溪市| 景谷| 蛟河| 济南| 海原| 通榆| 越西| 淳化| 招远| 松江| 交口| 楚雄| 南乐| 本溪市| 宣化县| 绥化| 济阳| 武都| 大同区| 栖霞| 朝阳市| 马尾| 洱源| 克山| 平遥| 翁源| 北流| 边坝| 苍梧| 丹东| 黄石| 鹤峰| 江山| 定州| 阿勒泰| 宜秀| 珠穆朗玛峰| 连南| 沐川| 洛扎| 桃源| 永宁| 秦皇岛| 嘉峪关| 南和| 苍溪| 隆林| 罗山| 沭阳| 大荔| 贡嘎| 贵溪| 常山| 大姚| 云阳| 阳新| 香河| 辽宁| 富宁| 依安| 延庆| 平江| 潮州| 三明| 巴彦| 汨罗| 翁源| 波密| 江陵| 寿宁| 吐鲁番| 苍梧| 丹徒| 缙云| 惠来| 冕宁| 晋中| 岗巴| 长阳| 芜湖县| 信阳| 蒙阴| 华县| 基隆| 察雅| 寿光| 鄂伦春自治旗| 萍乡| 鄂尔多斯| 禹城| 临县| 伊吾| 东乡| 龙口| 通渭| 榆中| 肇东| 定西| 高青| 江源| 贺兰| 华蓥| 开江| 德钦| 达坂城| 保康| 绥滨| 南皮| 鄂托克前旗| 江陵| 资源| 蔡甸| 邱县| 济南| 本溪满族自治县| 岳西| 广宁| 临汾| 浦东新区| 海原| 嘉荫| 隆化| 沙湾| 翁源| 东阿| 汉中| 晋江| 海南| 高要| 大通| 索县| 雁山| 雅江| 靖州| 渝北| 横峰| 通许| 紫金| 涞源| 百度

10年7次在季后赛碰面 疆粤这段CBA历史的传奇

2019-05-21 01:41 来源:企业雅虎

  10年7次在季后赛碰面 疆粤这段CBA历史的传奇

  百度我知道我这话可能有些俗套了,但我还是要说,我认为勒布朗(詹姆斯)毫无疑问是我们的领袖,其余家伙是围绕在他身边的拼图,他带领着我们前进。但是在他退役之后却丑闻缠身。

在莱斯连续第三记三分命中之后,深圳领先了10分,广厦喊出了暂停。注意,这时候来到方硕身边的只有两名球员,一名是杰克逊,一名是赵继伟。

  与此同时,他们的帮手也是十分给力。最后时刻不放弃,权健连扳两球,将比分缩小至3-6落败。

  在欧文归期未定的情况下,骑士队无疑成为最大的赢家,因为按照双方的排名,很大概率会在东部半决赛相遇。格林站上罚球线两罚全中,西亚卡姆里突外投拿到5分,詹姆斯快速转换上篮得手,猛龙领先7分。

得益于乐福和詹姆斯的牵制,小南斯也获得了更多的机会。

  我们压力之下执行地更好所以取得胜利,这是非常好的系列赛,我们非常尊敬北京队,我们接下来要做的就是准备下一个系列赛。

  这让很多辽宁球迷欲哭无泪,要知道巴斯年薪比兰多夫贵100万美元,这才是季后赛首轮就被掐死,接下来的半决赛乃至总决赛怎么办?今天比赛的上半场,巴斯的表现也是乏善可陈,7投2中只拿到6分5个篮板,基本上属于常规操作。而且罚球也把他的手感给投出来了,下半场他的中投和勾手接连建功,帮助球队笑到最后,今天他没有等刘晓宇,成为获胜的功臣。

  霍华德自然是黄蜂赢球的头号功臣,他在比赛中不仅疯狂强杀内线碾压砍分,奉献出17中10的进攻打爆篮网一众内线,更在关键时刻的罚球线足够给力。

  一位球迷很的很中肯:请上场赚取你的薪水,而不是一直坐在温暖的板凳,成为你队友的领导者,在更衣室发出你的声音,赢得球迷们的信任,成为像蒂姆-邓肯一样的球员。幸好,阿兰关键时刻挺身而出,他在半场结束前扳回一球。

  显然在这种数据面前刘晓宇对于北京最终被淘汰是必须背锅的,同时在去家休赛期北京之所以引进刘晓宇无非就是希望能够填补孙悦留下的空缺,然而我们能够看到的是刘晓宇不仅没有能够帮助北京取得胜利反而成为了北京输球的真因,事实上刘晓宇与北京男篮的体系是不兼容的。

  百度赵岩昊空切上篮得手,林志杰反击上篮也有,林志杰三分再中,博洛西斯三分也有,胡金秋勾手命中,广厦领先了20分。

  乐福内外开花连拿5分,伊巴卡和德罗赞的得分让猛龙领先了4分,骑士队的乐福、格林和卡尔德隆、史密斯连中4记三分,骑士队打出得分高潮,首节骑士以36-30领先。下半场的巴斯犹如野兽出笼一般,接连的制造杀伤。

  百度 百度 百度

  10年7次在季后赛碰面 疆粤这段CBA历史的传奇

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-05-21 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
技术支持:赢天下导航